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ESPG mit positivem Konzernergebnis 2025 und stabiler Portfolioentwicklung

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EQS-News: ESPG AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis

ESPG mit positivem Konzernergebnis 2025 und stabiler Portfolioentwicklung

31.03.2026 / 18:22 CET/CEST

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ESPG mit positivem Konzernergebnis 2025 und stabiler Portfolioentwicklung

* Erstmals seit 2022 wieder positives Konzernergebnis von 0,5 Mio. Euro

* Erträge aus der Immobilienbewirtschaftung stabil bei 15,9 Mio. Euro

* Bilanz gestärkt: Eigenkapital steigt auf 83,1 Mio. Euro, LTV bei 58,3 %

* Science Park-Portfolio zeigt sich in volatilem Marktumfeld wertstabil

* Veränderungen im Mieterbestand im vierten Quartal 2025 führen zu

temporär erhöhtem Investitionsbedarf, gleichzeitig gute Fortschritte in

der Vermietung

Köln, 31. März 2026 - Die European Science Park Group (ESPG AG), ein auf

Wissenschaftsparks spezialisiertes Immobilienunternehmen, erreichte im Jahr

2025 ein positives Konzernergebnis und kehrt damit nach den

Herausforderungen der vergangenen Jahre zum ersten Mal seit 2022 in die

Gewinnzone zurück. Dabei konnte die Gesellschaft ihre Ergebniskennzahlen

deutlich verbessern und zugleich die Resilienz ihres Science Park-Portfolios

in einem anhaltend herausfordernden Marktumfeld unter Beweis stellen.

"Nach zwei herausfordernden Jahren haben wir den finanziellen Turnaround

erreicht. Sowohl die deutliche Entlastung auf der Zinsseite als auch die

stabile operative Entwicklung haben dazu beigetragen, dass die ESPG nach

Erreichen des Break-Evens zum Halbjahr 2025 jetzt auch für das Gesamtjahr

2025 ein ausgeglichenes Konzernergebnis vorlegen kann", erläutert Ralf

Nöcker, Vorstand der ESPG AG. "Diese Entwicklung ist das Ergebnis unserer

konsequenten, erfolgreichen operativen Arbeit und der Entlastungen auf der

Finanzierungsseite. Wir haben uns in einem anspruchsvollen Umfeld behauptet

und gezeigt, dass unser auf Science Parks fokussiertes Portfolio auch unter

schwierigen Marktbedingungen robust und leistungsfähig ist. Für das Jahr

2026 erwarten wir in den ersten Monaten einen höheren Leerstand im

Zusammenhang mit dem bestehenden Investitionsbedarf in unserem

Immobilienbestand. Dieser eröffnet uns zugleich die Möglichkeit, gezielt

Wertsteigerungspotenziale in unserem Science Park-Portfolio zu realisieren."

Erstmals wieder positives Konzernergebnis nach zwei Jahren

Die um Sondereffekte bereinigten Erträge aus der Immobilienbewirtschaftung

beliefen sich im Geschäftsjahr 2025 auf 15,9 Mio. Euro (Vorjahr: 16,4 Mio.

Euro). Damit zeigt sich eine insgesamt stabile operative Entwicklung.

Getrieben durch die deutlich gesunkenen Finanzierungskosten verbesserte sich

das Konzernergebnis signifikant auf 0,5 Mio. Euro nach -24,8 Mio. Euro im

Vorjahr. Damit erzielt ESPG erstmals seit 2022 für das Gesamtjahr 2025

wieder ein positives Jahresergebnis in der Gewinn- und Verlustrechnung nach

IFRS, nachdem im ersten Halbjahr 2025 bereits eine "schwarze Null" erreicht

wurde.

Stärkere Eigenkapitalbasis und stabile Portfolioentwicklung

Die vorgelegte, vorläufige Bilanz für das Geschäftsjahr 2025 bestätigt die

Erfolge der zuletzt vorgelegten Halbjahreszahlen. Das Eigenkapital erhöhte

sich zum 31. Dezember 2025 auf 83,1 Mio. Euro nach 79,5 Mio. Euro im Vorjahr

- ein Plus von rund 4,6 %. Die Verschuldungsquote (Loan-to-Value, LTV) lag

bei 58,3 % (Vorjahr: 57,3 %) und spiegelt eine insgesamt solide

Finanzstruktur wider. Damit zeigt die ESPG eine insgesamt robuste

Entwicklung in einem anhaltend volatilen Marktumfeld.

Der Wert des Immobilienportfolios blieb mit 214,5 Mio. Euro nahezu

unverändert gegenüber dem Vorjahreswert von 214,6 Mio. Euro und

unterstreicht die Wertstabilität des Portfolios. Diese Entwicklung ist

insbesondere auf die Qualität der Standorte in etablierten Science Clustern

sowie die Fokussierung auf technologie- und forschungsnahe Mieter

zurückzuführen.

Die dargestellten Kennzahlen für das Geschäftsjahr 2025 basieren auf

bereinigten ("adjusted") Zahlen, bei denen wesentliche Einmaleffekte

bereinigt wurden. Dies betrifft insbesondere Effekte aus einer Einmalzahlung

(Pönale) eines Mieters in Höhe von 2,8 Mio. Euro sowie

Restrukturierungsaufwendungen in Höhe von rund 0,9 Mio. Euro. Die

Vergleichszahlen für das Jahr 2024 werden auf pro-forma-Basis dargestellt

und beinhalten Effekte aus Restrukturierungsmaßnahmen.

Alle Kennzahlen sind vorläufige Geschäftszahlen der Gesellschaft, deren

Testierung durch den Wirtschaftsprüfer für das dritte Quartal 2026 erwartet

wird.

Stabiler Ausblick 2026

Für das Geschäftsjahr 2026 erwartet die ESPG eine solide operative

Entwicklung in einem anhaltend herausfordernden Marktumfeld. Mieterabgänge,

die bereits im vierten Quartal 2025 erfolgt sind, werden im Jahr 2026 zu

erhöhtem Investitionsbedarf führen. Gleichzeitig wurden in der Vorvermietung

freiwerdender Flächen gute Fortschritte erzielt. Darüber hinaus konnte ESPG

im laufenden Geschäftsjahr bereits mehrere neue Mietverträge mit namhaften

Unternehmen wie Silicon Labs und Helmsauer abschließen sowie zusätzliche

Flächen im Science Park Ulm vermieten. Damit sieht sich ESPG gut

positioniert, die nächste Phase der Portfolioentwicklung und Wertsteigerung

gezielt voranzutreiben und erwartet zeitnah weitere Mietvertragsabschlüsse

mit in Summe mehreren tausend Quadratmetern.

Der Finanzbericht 2024 ist auf der Website der Gesellschaft abrufbar:

https://espg.space/de/investor-relations/finanzberichte/

Über ESPG

Die European Science Park Group (ESPG) ist ein auf Science Parks

spezialisiertes Immobilienunternehmen. Der Fokus der Gesellschaft liegt auf

dem Aufbau von Wissenschaftsparks, überwiegend geprägt von Mietern aus

Zukunftsbranchen wie Biowissenschaften, grüne Technologien oder digitale

Transformation, die von der Nähe zueinander und der direkten Nachbarschaft

zu Universitäten, Kliniken oder Forschungsstandorten profitieren. Das

Portfolio der ESPG umfasst europaweit bereits 16 Wissenschaftsparks mit

einer Gesamtfläche von 126.000 Quadratmetern. Die Standorte sind in der

Regel außerhalb der Metropolen angesiedelt, in Gebieten, die als

Wissenschaftscluster gelten oder eine hohe Konzentration innovativer

Unternehmen aufweisen.

Pressekontakt

Jan Hutterer

T +49 40 60 91 86 83

M +49 172 3462831

espg@kirchhoff.de

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Unternehmen: ESPG AG

Kleingedankstraße 11a

50677 Köln

Deutschland

Telefon: +49 (0)22180149800

Internet: https://espg.space

ISIN: DE000A2NBY22

WKN: A2NBY2

Börsen: Freiverkehr in Düsseldorf, Frankfurt

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