EQS-News: Fundamenta Group Investment Foundation - Immobilienportfolio übersteigt Milliarden-Marke und läutet Ausbauphase mit solidem Wachstum sowie attraktiver Rendite ein (deutsch)

Fundamenta Group Investment Foundation - Immobilienportfolio übersteigt Milliarden-Marke und läutet Ausbauphase mit solidem Wachstum sowie attraktiver Rendite ein

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Fundamenta Group Investment Foundation / Schlagwort(e):

Jahresergebnis/Immobilien

Fundamenta Group Investment Foundation - Immobilienportfolio

übersteigt Milliarden-Marke und läutet Ausbauphase mit solidem

Wachstum sowie attraktiver Rendite ein

20.11.2025 / 07:00 CET/CEST

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MEDIENMITTEILUNG

Zug, 20. November 2025

Eckwerte des Geschäftsjahres 2024/2025:

* Portfolio über CHF 1 Mrd.: Bilanzwert per 30. September 2025

bei CHF1 072.4 Mio. (+28.2%)

* Wohnanteil weiter gestärkt: 77% des Netto-Soll-Mietertrags aus

Wohnnutzung

* Mieterträge deutlich gesteigert: CHF 33.6 Mio.

Netto-Mietertrag (+22%)

* Positiver Neubewertungseffekt von CHF7.1 Mio. (Vorjahr: CHF3.5

Mio.)

* Anlagerendite: 3.88% (am oberen Rand der Zielbandbreite) und

Cashflow-Rendite: 3.10%

* Starker Kapitalzufluss: CHF 358.2 Mio. Kapitalzusagen im

Berichtsjahr

Im Geschäftsjahr 2024/2025 hat die Fundamenta Group Investment

Foundation (FGIF) den Übergang von der Aufbau- in die Ausbauphase

erfolgreich vollzogen. Erstmals seit der Gründung im Jahr 2019

überschritt der Bilanzwert des Immobilienportfolios die Marke von

CHF1 Mrd. und erreichte per 30. September 2025 einen Wert von CHF1

072.4 Mio., ein Anstieg um 28.2% gegenüber dem Vorjahr. Dieser

Ausbau basiert auf einem soliden Fundament und bildet die

Grundlage für die strategisch geplante Weiterentwicklung der

Anlagegruppe «Swiss Real Estate».

Der Netto-Mietertrag stieg im Berichtsjahr um 22% auf CHF33.6

Mio., bei einer Mietausfallquote von tiefen 1.8%. Der Wohnanteil

des Portfolios wurde weiter gestärkt und liegt im Einklang mit dem

strategischen Fokus der Anlagegruppe Swiss Real Estate neu bei 77%

des Netto-Soll-Mietertrags. Die Anlagerendite belief sich auf

3.88% (Vorjahr: 3.73%) und liegt damit am oberen Rand der

Zielbandbreite. Die Cashflow-Rendite lag bei 3.10% (Vorjahr:

3.25%) und unterstreicht die stabile operative Ertragslage des

Portfolios.

Gezielter Portfolioausbau stärkt Qualität und Diversifikation

In der Berichtsperiode erwarb die Fundamenta Group Investment

Foundation vier Wohnliegenschaften, eine Gewerbeliegenschaft sowie

drei Liegenschaften mit Entwicklungspotenzial. Damit umfasst das

Portfolio per Stichtag insgesamt 53 Liegenschaften, inklusive dem

Neubauprojekt in Hunzenschwil (AG). Zwei

Repositionierungsprojekte, an der Industriestrasse in Zug und an

der Rotachstrasse in Zürich, wurden erfolgreich abgeschlossen und

vollvermietet ins Bestandsportfolio integriert. Weitere

Repositionierungen, unter anderem in Steinhausen (ZG) und an der

Wildbachstrasse in Zürich, befinden sich in der Umsetzung. Das

Entwicklungsprojekt in Hunzenschwil verläuft planmässig mit Bezug

ab Mitte 2026.

Die Neubewertung des Immobilienportfolios ergab für die

Berichtsperiode einen positiven, nicht realisierten Kapitalgewinn

von CHF7.1 Mio. (Vorjahr: CHF3.5 Mio.). Dies ist insbesondere auf

die wertvermehrenden Investitionen in den beiden fertiggestellten

Repositionierungen und positiven Marktentwicklungen

zurückzuführen. Die aktive Wertschöpfung im Bestand und die

gezielte Akquisitionsstrategie bilden weiterhin tragende Säulen

der langfristig ausgerichteten Anlagestrategie.

Kapitalbasis durch zwei Emissionen deutlich gestärkt

Im Dezember 2024 wurde die siebte Emission mit Kapitalzusagen von

CHF158.2 Mio. abgeschlossen. Die Mittel wurden bis August 2025

vollständig abgerufen. In der Folge konnte am 9. September 2025

auch die achte Emission mit einem Volumen von CHF200 Mio.

frühzeitig geschlossen werden. Insgesamt erhielt die Fundamenta

Group Investment Foundation im Berichtsjahr Kapitalzusagen in Höhe

von CHF358.2 Mio. Die Zahl der investierenden

Vorsorgeeinrichtungen stieg auf 175. Der hohe und kontinuierliche

Mittelzufluss ist Ausdruck des anhaltenden Vertrauens in die

Strategie und Umsetzungskraft der FGIF.

Nachhaltigkeit als integrierte strategische Leitlinie

Auch im abgelaufenen Geschäftsjahr wurde die

Nachhaltigkeitsstrategie konsequent weiterverfolgt. Schwerpunkte

lagen auf der energetischen Optimierung von

Bestandsliegenschaften, Investitionen in emissionsarme

Wärmeerzeugung, dem weiteren Ausbau der Photovoltaik sowie der

Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für E-Mobilität.

Das GRESB-Rating im Bereich «Standing Investment» konnte deutlich

verbessert werden - von 60 auf 77 Punkte. Zudem wurde die

überarbeitete Nachhaltigkeitsstrategie für die Periode 2026-2030

verabschiedet. Schwerpunkte bilden CO-Reduktion,

Kreislaufwirtschaft, soziale Nutzbarkeit sowie ein datengestütztes

ESG-Monitoring. Die Umsetzung erfolgt ab Frühjahr 2026.

Aging-Strategie weiterentwickelt - soziale Wirkung als

Erfolgsfaktor

Mit Blick auf den demografischen Wandel wurde die Integration

altersfreundlicher Wohnkonzepte im Berichtsjahr weiter

konkretisiert. Die Fundamenta Group Investment Foundation verfolgt

dabei einen dezentralen, quartiersnahen Ansatz ohne

institutionellen Charakter. Standards wie Barrierefreiheit,

intuitive Ausstattung und soziale Aufenthaltsqualitäten werden

bereits bei laufenden Projekten baulich berücksichtigt.

Altersfreundliches Wohnen wird somit zu einem festen Bestandteil

eines resilienten und zukunftsfähigen Immobilienportfolios.

Ausblick: Stabilität und Verlässlichkeit im Fokus

Trotz geopolitischer Unsicherheiten, regulatorischer Veränderungen

und neuer Marktgegebenheiten bleibt die Nachfrage nach

nachhaltigem und hochwertigem Wohn- und Gewerberaum intakt. Die

Fundamenta Group Investment Foundation sieht sich mit ihrer

diversifizierten Kapitalbasis, einem aktiven Managementansatz und

einer klaren strategischen Ausrichtung gut positioniert, um auch

künftig stabil zu wachsen und langfristige Werte für

Vorsorgeeinrichtungen zu schaffen.

Online-Bericht

Der Online-Bericht ist unter dem folgenden Link

verfügbar: gb.fundamentagroup-invest.ch/2024/2025/

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Ricardo Ferreira, Geschäftsführer

T: +41 41 444 22 21 | ricardo.ferreira@sps.swiss

Dr. Wolf S. Seidel, Präsident des Stiftungsrats

T: +41 44 590 20 12 | wss@seidelpartner.ch

Fundamenta Group Investment Foundation

Die Anlagestiftung ermöglicht Vorsorgeeinrichtungen die Anlage von

Vorsorgevermögen in Immobilien und bietet ihnen massgeschneiderte

Dienstleistungen an. Einrichtungen der beruflichen Vorsorge

profitieren durch die Kooperation der Anlagestiftung mit der Swiss

Prime Site Solutions AG von einem ganzheitlichen Kompetenzzentrum.

Die Swiss Prime Site Solutions AG ist eine Gruppengesellschaft der

börsenkotierten Swiss Prime Site AG und verfügt über eine

Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d

i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.

Fundamenta Group Investment Foundation, Poststrasse 4a, 6300 Zug

T +41 41 444 22 22, info@fundamentagroup-invest.ch,

www.fundamentagroup-invest.ch

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