EQS-News: Espace Real Estate setzt profitablen Wachstumskurs weiter fort und stärkt Position im Wohnsegment nachhaltig (deutsch)

Espace Real Estate setzt profitablen Wachstumskurs weiter fort und stärkt Position im Wohnsegment nachhaltig

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Espace Real Estate AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis

Espace Real Estate setzt profitablen Wachstumskurs weiter fort und

stärkt Position im Wohnsegment nachhaltig

27.02.2026 / 07:00 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR (SIX)

und gemäss Art. 16 KR (BX)

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber

verantwortlich.

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* Erlöse aus Vermietung stiegen auf 40,6 Millionen Franken

(Vorjahr: 39,1 Millionen Franken)

* Deutlicher Anstieg des Periodengewinns auf 29,0 Millionen

Franken (Vorjahr: 22,1 Millionen Franken)

* Erhöhung operativer Periodengewinn (Gewinn exkl.

Neubewertungen und Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften) auf

20,8 Millionen Franken (Vorjahr: 19,9 Millionen Franken)

* Tiefe Leerstandsquote aller Anlageliegenschaften von 2,8

Prozent (Vorjahr: 2,6 Prozent)

* Strategische Akquisition eines baubewilligten Wohnbauprojekts

mit 80 Wohnungen

* Gut gefüllte Projektpipeline mit über 300 Wohnung in

Vorbereitung oder Bau

* Geplante Kapitalerhöhung im 2026 zur nachhaltigen Fortsetzung

des Wachstumskurses

* Der Verwaltungsrat beantragt erneut die Ausschüttung einer

erhöhten Dividende von 6.50 Franken pro Aktie (Vorjahr: 6.25

Franken)

Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) blickt auf ein sehr

erfolgreiches Geschäftsjahr 2025 zurück. Das Unternehmen erzielte

bei erhöhten Mieterträgen erneut einen deutlich höheren

Periodengewinn und setzte mit der Übernahme eines

Wohnneubauprojekts in der Agglomerationsgemeinde Bellach (SO)

einen wichtigen Meilenstein für das weitere Wachstum. Gleichzeitig

wurden die Entwicklungsprojekte auf den eigenen Grundstücken

zielstrebig weitergeführt, um die Marktposition im Bereich der

Wohnliegenschaften nachhaltig auszubauen.

Deutlicher Gewinnanstieg

Espace erzielte im Geschäftsjahr 2025 einen Periodengewinn von

29,0 Millionen Franken (Vorjahr: 22,1 Millionen Franken). Der

Anstieg resultierte in erster Linie aus der operativen

Ergebnisverbesserung sowie aus positiven Effekten durch Aufwertung

der Bestandesliegenschaften. Auch der operative Periodengewinn -

bereinigt um Neubewertungen und Veräusserungserfolge - erhöhte

sich auf 20,8 Millionen Franken (Vorjahr: 19,9 Millionen Franken).

Die Leerstandsquote über alle Nutzungsarten hinweg blieb mit 2,8

Prozent auf tiefem Niveau stabil (Vorjahr: 2,6 Prozent). Im

Wohnsegment konnte der Leerstand im Berichtszeitraum weiter auf

1,3 Prozent reduziert werden (Vorjahr: 1,5 Prozent), während im

kommerziellen Bereich ein leichter Anstieg auf 4,5 Prozent zu

verzeichnen war (Vorjahr: 3,8 Prozent).

Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung vom

22. April 2026 unter Würdigung des starken operativen Ergebnisses

und der soliden Finanzlage die Ausschüttung einer erhöhten

Dividende aus Kapitaleinlagereserven von 6.50 Franken pro Aktie

(Vorjahr: 6.25 Franken). Diese Ausschüttung aus den

Kapitaleinlagereserven erfolgt für Privatpersonen mit Wohnsitz in

der Schweiz vollumfänglich steuerfrei.

Neubewertung und Portfolioentwicklung

Die Neubewertung des Portfolios per Stichtag führte zu einem

positiven Bewertungseffekt von 9,8 Millionen Franken. Zusammen mit

den getätigten Investitionen erhöhte sich der Gesamtwert des

Immobilienportfolios auf 890,5 Millionen Franken (31.12.2024:

838,7 Millionen Franken).

Solide Finanzierungsstruktur

Der durchschnittliche kapitalgewichtete Zinssatz reduzierte sich

auf 1,27 Prozent (Vorjahr: 1,30 Prozent). Die Zinsbindung der

Fremdfinanzierungen betrug zum Bilanzstichtag 4,8 Jahre

(31.12.2024: 5,0 Jahre). Dies unterstreicht, zusammen mit einer

Eigenkapitalquote von 45,7 Prozent, die solide finanzielle Basis

des Unternehmens.

Entwicklung Aktienkurs

Zum Jahresende schlossen die Titel von Espace bei 214.00 Franken,

was gegenüber dem Jahresanfangskurs einem Plus von 18,9 Prozent

entspricht. Zusammen mit der ausgeschütteten Dividende von

6.25 Franken resultierte im Berichtsjahr 2025 eine Performance von

+22,4 Prozent.

Strategische Akquisition im Wohnsegment und weitere Bereinigung

des Portfolios

Mit der Akquisition eines baubewilligten Neubauprojekts in Bellach

bei Solothurn wurde im Berichtsjahr die strategische Stossrichtung

der Erhöhung des Wohnanteils konsequent fortgesetzt. Das Vorhaben

umfasst 80 Wohnungen mit sehr guter Erschliessung Richtung

Solothurn und unmittelbarer Nähe zum Naherholungsraum an der Aare.

Die Fertigstellung ist für Ende 2027 vorgesehen; der erwartete

jährliche Mietertrag liegt bei rund 1,5 Millionen Franken und

leistet damit einen substanziellen Beitrag zum weiteren

profitablen Wachstum von Espace.

Ein weiterer Schritt zur klaren Positionierung von Espace war die

Beurkundung des Verkaufs eines Industrie- und Gewerbeareals in

Subingen (SO) im Umfang von rund 61'000 m². Der Eigentumsübertrag

wurde Ende Januar 2026 vollzogen. Mit diesem gezielten Verkauf

optimiert Espace das Portfolio und richtet den Fokus noch stärker

auf das strategisch definierte Kerngeschäft im Wohnsegment. Der

Anteil der Wohnliegenschaften am Erlös aus Vermietungen betrug im

Berichtsjahr 52,2 Prozent und wird weiter zunehmen. Trotz der

klaren strategischen Ausrichtung wird Espace aber auch zukünftig

in ausgewählte Gewerbeflächen investieren. Diese kommerziellen

Liegenschaften bleiben ein zentraler Bestandteil der

Portfoliostrategie und tragen zur Resilienz des Portfolios bei.

Erfolgreiche Erstvermietungen

Im Quartier «Visavie» in Biel konnte im Herbst 2025 die letzte

Bauetappe mit 76 Wohnungen abgeschlossen und vollständig vermietet

werden. Damit wurde eine langjährige Arealentwicklung erfolgreich

vollendet: Das Quartier umfasst heute insgesamt 190 Wohnungen

sowie diverse Gewerbeflächen. Über das gesamte Quartier hinweg

wird ein jährlicher Mietertrag von 4,2 Millionen Franken

generiert. Weiter wurde im Berichtsjahr das Bauprojekt «Hasenmatt»

in Grenchen mit einem jährlichen Mietertrag von 0,9 Millionen

Franken fertiggestellt. Nach rund eineinhalb Jahren Bauzeit wurden

41 Wohnungen an die Mieterschaft übergeben. Schliesslich wurden in

Zuchwil bei Solothurn 32 totalsanierte Wohnungen am Amselweg und

Lerchenweg an bestehende wie auch neue Mieterinnen und Mieter

übergeben.

Gut gefüllte Projektpipeline

Die künftigen Wohnbauprojekte wurden 2025 substanziell

weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben sind die Fortschritte

beim Projekt «Wissbächli» in Grenchen (89 Wohnungen) und Lengnau

(73 Wohnungen). Die Baugesuchseingabe für «Wissbächli» ist für das

erste Halbjahr 2026 vorgesehen. Für die erste Etappe der

Quartierentwicklung Lengnau wurde das Baugesuch Ende 2025

eingereicht. Das Projekt in Beringen bei Schaffhausen (36

Wohnungen) befindet sich im Baubewilligungsverfahren, der Baustart

ist für 2026 vorgesehen. In Subingen ist mit «Generationenwohnen

am Sagibach» ein weiteres Projekt mit 27 Wohnungen in

Vorbereitung. Insgesamt befinden sich somit über 300 Wohnungen

entweder im Bau oder in einer fortgeschrittenen Entwicklungsphase.

ESG bei Espace

Der CO[2]-Ausstoss wurde per Ende 2025 um 6,4 Prozent auf 11,7 kg

CO[2]/m^2 (Vorjahr: 12,5 kg CO[2]/m^2) gesenkt. Durch den Ausbau

von Photovoltaik, die Einführung virtueller

Eigenverbrauchsgemeinschaften und E-Mobilitäts-Infrastruktur

konnte der Anteil selbst erzeugter und vor Ort genutzter Energie

deutlich gesteigert werden. Die Neubauprojekte werden nach dem

Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS) umgesetzt.

Geplante Kapitalerhöhung

Der Verwaltungsrat beabsichtigt im laufenden Jahr die Durchführung

einer Kapitalerhöhung unter Wahrung der Bezugsrechte der

bestehenden Aktionärinnen und Aktionäre. Mit der zeitnahen

Investition der zusätzlichen Mittel aus der geplanten

Kapitalerhöhung soll der profitable Wachstumskurs von Espace

nachhaltig fortgesetzt werden.

Ausblick

Für 2026 ist mit einem weiterhin positiven Umfeld im Wohnsegment

zu rechnen. Die demografische Entwicklung und die

Angebotsknappheit dürften die Nachfrage stützen. Espace wird diese

Ausgangslage konsequent nutzen und die strategische Ausrichtung

auf Wohnimmobilien weiter schärfen, indem der Wohnanteil im

Portfolio durch die planmässige Realisierung der Projekte im Bau,

die beschleunigte Entwicklung der Projektpipeline sowie selektive

Akquisitionen gezielt erhöht wird.

Im kommerziellen Bereich ist demgegenüber von einer

anspruchsvolleren Marktdynamik und einer selektiven Nachfrage

auszugehen. Entsprechend werden Gewerbeflächen nur dort ausgebaut

und gehalten, wo sie einen klaren Beitrag zur Ertragsstabilität

leisten.

Parallel wird die Energie- und Digitalisierungsagenda

weitergeführt, um Betriebskosten, CO[2]-Intensität und

Bewirtschaftungsaufwand nachhaltig zu senken.

Für das Geschäftsjahr 2026 wird erwartet, dass die strategische

Stossrichtung weiterhin Wirkung zeigt und somit die sehr positive

operative sowie finanzielle Entwicklung von Espace fortgesetzt

werden kann.

Ausführliche Berichterstattung

Die Dokumente im Zusammenhang mit der Geschäftsberichterstattung

2025 werden heute, 27. Februar 2026, 07:00 Uhr auf

www.espacereal.ch publiziert und stehen dort zum Download bereit.

Downloads / Links

* Zum Online-Geschäftsbericht 2025

* Geschäftsbericht 2025 (PDF)

* Finanzbericht 2025 (PDF)

* Medienmitteilung, 27.02.2026 (PDF)

Wichtige Termine

22.04.2026 Generalversammlung

25.08.2026 Publikation Halbjahresergebnis 2026

Weitere Auskünfte erteilen:

Lars Egger Christian Froelicher

Vorsitzender der Geschäftsleitung Leiter Finanzen / Mitglied der

Geschäftsleitung

032 624 90 01 032 624 90 04

lars.egger@espacereal.ch christian.froelicher@espacereal.ch

www.espacereal.ch www.espacereal.ch

Über Espace

Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine

Immobiliengesellschaft mit Fokus auf die Kantone Bern, Solothurn,

Aargau, Luzern und Schaffhausen. Das Immobilienportfolio von

Espace im Gesamtwert von 890,5 Millionen Franken ist breit

diversifiziert mit einem hohen Anteil Wohn- und verschiedenen

kommerziellen Nutzungen und gewährleistet regelmässige, stabile

Erträge. Mit eigenen Entwicklungs- und Sanierungsprojekten schafft

Espace attraktive, bedarfsgerechte und nachhaltige Wohnräume und

Gewerbeflächen und steigert laufend den Wert ihres Portfolios.

Espace ist solid finanziert mit einer Eigenkapitalquote von

45,7 Prozent und lässt ihre Aktionäre über eine

aktionärsfreundliche Dividendenpolitik an ihrem Erfolg teilhaben.

Die Aktien der Espace werden auf den elektronischen

Handelsplattformen der Berner Kantonalbank (OTC-X) und der

Lienhardt & Partner Privatbank Zürich gehandelt.

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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