EQS-News: Die Adler Group S.A. schließt 2025 innerhalb ihrer Prognose ab und verzeichnet eine starke Performance im Vermietungsgeschäft sowie Fortschritte bei der Veräußerung von Entwicklungsprojekten (deutsch)

Die Adler Group S.A. schließt 2025 innerhalb ihrer Prognose ab und verzeichnet eine starke Performance im Vermietungsgeschäft sowie Fortschritte bei der Veräußerung von Entwicklungsprojekten

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EQS-News: Adler Group S.A. / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Jahresbericht

Die Adler Group S.A. schließt 2025 innerhalb ihrer Prognose ab und

verzeichnet eine starke Performance im Vermietungsgeschäft sowie

Fortschritte bei der Veräußerung von Entwicklungsprojekten

01.04.2026 / 07:10 CET/CEST

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Die Adler Group S.A. schließt 2025 innerhalb ihrer Prognose ab und

verzeichnet eine starke Performance im Vermietungsgeschäft sowie

Fortschritte bei der Veräußerung von Entwicklungsprojekten

* Berliner Mietportfolio mit einem flächenbereinigten Mietwachstum von 3,6

% und einer operativen Leerstandsquote von 1,3 %

* Positive Neubewertung des Renditeportfolios aufgrund des realisierten

Mietwachstums

* Prognose für die Nettomieteinnahmen im Geschäftsjahr 2025 mit 132 Mio. EUR

erreicht

* Prognose für die Nettomieteinnahmen im Geschäftsjahr 2026 in einer

Spanne von 124 Mio. EUR bis 129 Mio. EUR

* Erfolgreiche Verkäufe von acht Entwicklungsprojekten, von denen sieben

bereits geclosed sind

* Anhaltende Fortschritte bei der Tilgung von Verbindlichkeiten

* Keine fälligen Kapitalmarktverbindlichkeiten vor Ende 2028

Luxemburg, 1. April 2026 - Die Adler Group S.A. ("Adler Group") hat heute

ihre Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2025 zusammen mit ihrem

uneingeschränkt testierten Jahresbericht veröffentlicht. Dies geschieht

einen Monat früher als für das Geschäftsjahr 2024.

"Nach einem Jahr des Wandels im Jahr 2024 hat die Adler Group im Jahr 2025

die Umsetzung ihrer Strategie diszipliniert vorangetrieben. Mit dem

Abschluss umfangreicher Veräußerungen von Entwicklungsprojekten und einem

nun ausschließlich auf Berlin konzentrierten Portfolio haben wir unseren

strategischen Fokus geschärft. Die starke operative Performance unseres

Vermietungsgeschäfts, einschließlich eines flächenbereinigten Mietwachstums

von 3,6 %, einer Leerstandsquote von 1,3 % und einer positiven Neubewertung

unserer Bestandsimmobilien, unterstreicht die Resilienz und Attraktivität

unseres Kernmarktes", sagt Dr. Karl Reinitzhuber, Mitglied des

Verwaltungsrats und CEO der Adler Group.

"Das Finanzprofil der Adler Group hat sich im Jahr 2025 weiter stabilisiert.

Die Nettomieteinnahmen beliefen sich auf 132 Mio. EURund entsprachen damit

unserer Prognose. Wir haben unsere Verschuldung mithilfe von

Veräußerungserlösen weiter abgebaut. Da 97 % unserer Finanzschulden erst

2028 oder später fällig werden und bis dahin keine

Kapitalmarktverbindlichkeiten bestehen, verfügen wir nun über eine solide

und berechenbare Kapitalstruktur", sagt Thorsten Arsan, Mitglied des

Verwaltungsrats und CFO der Adler Group.

Vermietungsgeschäft - starke Portfolio-Performance im Geschäftsjahr 2025

Die Nettomieteinnahmen lagen im Geschäftsjahr 2025 mit 132 Mio. EUR innerhalb

der Prognosespanne von 127-135 Mio. EUR. Dies entspricht einem Rückgang

gegenüber 208 Mio. EUR im Geschäftsjahr 2024, der in erster Linie auf die

erfolgreichen Veräußerungen der Mehrheitsbeteiligung von Adler an Brack

Capital Properties N.V. (BCP) und des "Cosmopolitan-Portfolios" in

Nordrhein-Westfalen (NRW) zurückzuführen ist, die beide Anfang 2025

abgeschlossen wurden. Nach den erfolgreichen Veräußerungen liegt der Fokus

des Unternehmens auf dem Wohnimmobilienportfolio in Berlin, einem

attraktiven Markt mit starken Fundamentaldaten und erheblichem Potenzial.

Das verbleibende Kernportfolio verzeichnete ein gesundes Mietwachstum. Für

2026 erwartet die Adler-Gruppe Nettomieteinnahmen in der Größenordnung von

124 bis 129 Mio. EUR.

Zum Jahresende 2025 umfasste das Mietportfolio 17.504 Einheiten, von denen

sich 17.455 Einheiten im Großraum Berlin befinden.

Die durchschnittliche Miete stieg von 8,29 EUR/m²/Monat im Dezember 2024 auf

8,61 EUR/m²/Monat im Dezember 2025. Das flächenbereinigte Mietwachstum betrug

3,6 % und entsprach damit den Erwartungen. Die operative Leerstandsquote

blieb mit 1,3 % auf einem sehr niedrigen Niveau.

Nach einem moderaten Wertzuwachs von +0,4 % im ersten Halbjahr 2025

verzeichneten die Bestandsimmobilien im zweiten Halbjahr 2025 erneut einen

leichten Wertzuwachs von +0,6 %, der hauptsächlich auf Mietsteigerungen

zurückzuführen war. Der Wert des Portfolios belief sich im Dezember 2025 auf

3,5 Mrd. EUR.

Projektentwicklungen - Fortschritte bei den Veräußerungen

Um sich vollkommen auf das Mietportfolio in Berlin konzentrieren zu können,

bleibt es oberste Priorität, alle Upfront Sale-Entwicklungsprojekte zu

veräußern und die wenigen verbleibenden Forward-Sale Projekte

voraussichtlich bis Ende 2026 fertigzustellen und zu übergeben.

Der im April 2025 unterzeichnete Verkauf des "UpperNord Tower" in Düsseldorf

wurde im Dezember 2025 abgeschlossen. Im vierten Quartal 2025 wurden die

Verkäufe der "Benrather Gärten" in Düsseldorf, des "Holsten Quartier" in

Hamburg und des "Kaiserlei Quartier" in Offenbach erfolgreich unterzeichnet;

alle drei Transaktionen wurden im ersten Quartal 2026 abgeschlossen.

Darüber hinaus umfassten die Veräußerungen von Bestandsimmobilien in Berlin

das "Parkhaus Loschwitzer Weg", das im Februar 2024 unterzeichnet und im

Dezember 2025 abgeschlossen wurde, sowie den "Kornversuchsspeicher" und das

Objekt "Hedemannstraße", die beide im Dezember 2025 unterzeichnet und im

März 2026 abgeschlossen wurden.

Der Nettoerlös aus diesen Veräußerungen wurde oder soll zur weiteren

Reduzierung der Verschuldung durch Teilrückzahlungen der 1L New Money

Facility verwendet werden.

Finanzergebnis - geringere Mieteinnahmen und Erträge aufgrund eines

kleineren Portfolios

Das operative Ergebnis belief sich im Geschäftsjahr 2025 auf minus 250 Mio.

EUR (Vorjahr: minus 881 Mio. EUR), maßgeblich durch das Ergebnis aus dem

Projektentwicklungsgeschäft einschließlich der Neubewertung von

Entwicklungsobjekten negativ beeinflusst, wobei Abwertungen in geringerem

Umfang als im Vorjahr zum Tragen kamen. Das bereinigte EBITDA aus dem

Vermietungsgeschäft belief sich auf 72 Mio. EUR, nach 112 Mio. EUR im Vorjahr,

was auf die Verkäufe der BCP- und NRW-Portfolios zurückzuführen ist.

Das Nettoergebnis von minus 526 Mio. EUR (Vorjahr: plus 793 Mio. EUR) wurde

durch Zinsaufwendungen und Einmaleffekte wie die Refinanzierung der 1L- und

1,5L-Fazilitäten Anfang 2025 negativ beeinflusst. Das Nettoergebnis des

Vorjahres war maßgeblich durch die im September 2024 abgeschlossene

Rekapitalisierung des Unternehmens mit der Umwandlung bestimmter

Finanzinstrumente in Eigenkapital beeinflusst, was zu einem positiven

außerordentlichen Nettofinanzergebnis von ca. 1,8 Mrd. EUR führte.

Kapitalstruktur - solide Basis nach den jüngsten Maßnahmen

Nach der vorzeitigen Rückzahlung der verbleibenden Anleihen der Adler Real

Estate am 16. März 2026 stehen dem Unternehmen bis Ende 2028 keine

Fälligkeiten von Kapitalmarktverbindlichkeiten bevor; 97 % der gesamten

Finanzschulden werden 2028 oder später fällig.

Die Beleihungsquote (LTV) des Unternehmens lag im Dezember 2025 bei 76,3 %.

Zum Jahresende 2025 verfügte die Adler-Gruppe über liquide Mittel in Höhe

von 214 Mio. EUR.

Definitionen der Alternative Performance Measures finden Sie im

entsprechenden Abschnitt auf den Seiten 38-41 des Jahresabschlusses für das

Geschäftsjahr 2025, der auf der Website des Unternehmens verfügbar ist:

https://www.adler-group.com/en/investors/publications/financial-results

Webcast

Ein Webcast für Analysten und Investoren findet heute, am 1. April 2026, um

10:00 Uhr MESZ / 09:00 Uhr BST statt. Der Webcast ist unter dem folgenden

Link verfügbar:

https://event.choruscall.com/mediaframe/webcast.html?webcastid=61eP6X0M

Kontakt

Investor Relations:

T +352 203 342 10

E investorrelations@adler-group.com

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