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Deutsche EuroShop steigert operative Performance im Jahresverlauf 2025

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EQS-News: Deutsche EuroShop AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis

Deutsche EuroShop steigert operative Performance im Jahresverlauf 2025

31.03.2026 / 19:00 CET/CEST

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Deutsche EuroShop steigert operative Performance im Jahresverlauf 2025

* Erwartungsgemäße Ergebnisentwicklung

* Höhere Mieterumsätze und Vermietungsquote

* Erfolgreiche Finanzierung mit 500 Mio. EUR Green Bond

* Leichte Aufwertung des Immobilienbestands

* Dividendenvorschlag: 1,00 EUR je Aktie

Hamburg, 31. März 2026 - Die Shoppingcenter-Investorin Deutsche EuroShop,

Hamburg, hat heute die testierten Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2025

vorgelegt. Der Konzernfinanzbericht, der Einzelabschluss der AG und der

Green Finance Allocation & Impact Report stehen ab sofort zum Download

bereit unter www.deutsche-euroshop.de/ir

Umsatz und Ergebnis im Rahmen der Erwartungen

Die Deutsche EuroShop hat sich im Geschäftsjahr 2025 in einem

herausfordernden Marktumfeld insgesamt stabil entwickelt. Nach einem

verhaltenen Jahresauftakt zeigte sich im weiteren Jahresverlauf eine

spürbare operative Belebung, die sich auch in steigenden Mieterumsätzen

(+2,2 %) und in steigenden vergleichbaren (like-for-like) Mindestmieten

(+0,6 %) widerspiegelte. Die zentralen Steuerungskennzahlen bewegten sich im

Rahmen der Erwartungen:

* Die Umsatzerlöse beliefen sich auf 270,4 Mio. EUR (2024: 271,4 Mio. EUR,

Prognose: 268 bis 273 Mio. EUR).

* Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) lag bei 214,4 Mio. EUR (2024:

216,3 Mio. EUR, Prognose: 211 bis 216 Mio. EUR).

* Das Ergebnis vor Steuern (EBT) ohne Bewertungsergebnis entwickelte sich

von 165,2 Mio. EUR (2024) auf 147,8 Mio. EUR (Prognose: 144 bis 149 Mio. EUR)

* Die Funds from Operations (FFO) erreichten 147,6 Mio. EUR bzw. 1,95 EUR je

Aktie (2024: 162,5 Mio. EUR bzw. 2,14 EUR je Aktie, Prognose: 146 bis 151

Mio. EUR).

Verhaltene operative Entwicklung in Q1, anschließend deutliche Erholung

Das erste Quartal 2025 war durch Sondereffekte geprägt. Ein später

Ostertermin sowie ein milder Winter führten zu einer geringeren Nachfrage

insbesondere im saisonalen Textileinzelhandel und belasteten die

Besucherfrequenzen.

Ab dem zweiten Quartal setzte jedoch eine kontinuierliche Erholung ein. In

der Folge entwickelten sich sowohl die Besucherzahlen als auch die Umsätze

der Mieter positiv. Für das Gesamtjahr ergibt sich daraus:

* Besucherfrequenz: -0,4 %

* Mieterumsätze: +2,2 %

Auch die Vermietungsaktivität entwickelte sich im Jahresverlauf positiv. Die

Vermietungsquote gemäß EPRA lag zum 31. Dezember 2025 bei 95,0 % (2024: 93,3

%).

Main-Taunus-Zentrum: Food Garden als zentraler Frequenztreiber

Ein wesentlicher operativer Meilenstein war die Eröffnung des "Food Garden"

im Main-Taunus-Zentrum im April 2025. Auf einer Fläche von rund 9.000 m²

wurde ein modernes Gastronomie- und Aufenthaltskonzept realisiert. Seit der

Eröffnung konnte die Besucherfrequenz im Center um rund 12 % gesteigert

werden.

Erfolgreiche Platzierung des ersten Green Bonds stärkt Finanzierungsstruktur

Im Juni 2025 hat die Deutsche EuroShop erfolgreich ihren ersten Green Bond

mit einem Volumen von 500 Mio. EUR und einer Laufzeit von 5,3 Jahren am

Kapitalmarkt platziert. Die Emission war deutlich überzeichnet und

unterstreicht das hohe Vertrauen der Investoren.

Die gewichtete Restlaufzeit über alle Finanzierungen lag zum Jahresende bei

4,9 Jahren bei einem durchschnittlichen Zinssatz von 3,2 %. Alle im

laufenden Jahr fälligen Kredite wurden zwischenzeitlich bereits

refinanziert. Weitere Refinanzierungen stehen erst ab 2027 an.

"Das Geschäftsjahr 2025 hat gezeigt, dass sich unsere Shoppingcenter auch in

einem herausfordernden Umfeld resilient entwickeln", äußert sich Vorstand

Hans-Peter Kneip zufrieden. "Insbesondere die positive Dynamik im

Jahresverlauf sowie die erfolgreiche Platzierung unseres Green Bonds

unterstreichen die Stabilität unseres Geschäftsmodells."

Nachhaltigkeit: Einführung umfassender ESG-Richtlinien

Im Geschäftsjahr 2025 hat die Deutsche EuroShop erstmals eine strukturierte

ESG-Governance implementiert ( www.deutsche-euroshop.de/esg).

Eingeführt wurden unter anderem:

* Verhaltenskodizes für Mitarbeitende sowie Geschäftspartner und

Lieferanten

* Richtlinien in den Bereichen Klima und Energie, Wasser sowie Umwelt- und

Ressourcenschutz

Damit wurde ein klarer Rahmen für nachhaltiges Handeln geschaffen, der die

Weiterentwicklung der Shoppingcenter unterstützt und regulatorische

Anforderungen adressiert.

Leichte Aufwertung des Immobilienbestands

Die Immobilienwerte haben sich 2025 leicht positiv entwickelt und

resultierten inklusive der Investitionen in den Immobilienbestand in einem

Bewertungsergebnis von 14,4 Mio. EUR (2024: -14,6 Mio. EUR). Der Wert der

Investment Properties erhöhte sich dadurch um 54,0 Mio. EUR auf 4.020,7 Mio.

EUR. Aufgrund steigender Vertragsmieten hat sich die Immobilienbewertung im

Berichtsjahr stabilisiert und es erfolgte nach Jahren rückläufiger

Bewertungen wieder eine leichte Aufwertung des Immobilienbestands. Die

Kennzahl Netto-Sachanlagevermögen nach EPRA (EPRA NTA) sank vor allem

aufgrund der Dividendenzahlung (2,65 EUR je Aktie) von 29,02 EUR um 2,0 % auf

28,45 EUR je Aktie.

Das Konzernergebnis lag aufgrund des gestiegenen Bewertungsergebnisses mit

215,1 Mio. EUR um 91,5 Mio. EUR deutlich oberhalb der Vergleichsperiode (123,5

Mio. EUR) und das Ergebnis je Aktie erhöhte sich entsprechend von 1,62 EUR auf

2,84 EUR. Die EPRA Earnings, welche das Bewertungsergebnis ausklammern, haben

sich auf 145,2 Mio. EUR bzw. auf 1,92 EUR je Aktie verringert. Die Funds from

Operations (FFO) sanken um 9,2 % auf 147,6 Mio. EUR bzw. 1,95 EUR je Aktie.

Prognose 2026

Für das Geschäftsjahr 2025 lautet die Prognose (ohne Sondereffekte) für die

vier wichtigsten Kennzahlen wie folgt:

* Umsatz: 269 bis 277 Mio. EUR

* EBIT: 211 bis 219 Mio. EUR

* EBT ohne Bewertungsergebnis: 134 bis 142 Mio. EUR

* FFO: 134 bis 142 Mio. EUR bzw. 1,77 bis 1,87 EUR je Aktie

"Für das Geschäftsjahr 2026 erwarten wir steigende Mieteinnahmen und daraus

resultierend eine leicht positive Entwicklung von Umsatz und EBIT. Beim EBT

ohne Bewertungsergebnis sowie bei den FFO gehen wir hingegen aufgrund

geplant höherer Zinsaufwendungen von einem leicht rückläufigen Niveau

gegenüber dem Geschäftsjahr 2025 aus", kommentiert Hans-Peter Kneip die

Prognose.

Dividendenvorschlag

Für das Geschäftsjahr 2025 hat der Vorstand gemeinsam mit dem Aufsichtsrat

beschlossen, der ordentlichen Hauptversammlung am 18. Juni 2026 in Hamburg

die Ausschüttung einer Dividende in Höhe von 1,00 EUR je Aktie vorzuschlagen.

Finanzberichtstermine 2026

Die Deutsche EuroShop wird ihre Finanzberichte des laufenden Geschäftsjahres

an folgenden Terminen jeweils nach Börsenschluss veröffentlichen:

* Geschäftsbericht 2025: 28. April 2026

* Q1 - Quartalsmitteilung 1. Quartal: 12. Mai 2026

* H1 - Halbjahresfinanzbericht: 13. August 2026

* 9M - Quartalsmitteilung 3. Quartal: 12. November 2026

Internet-Übertragung der Telefonkonferenz

Die Deutsche EuroShop überträgt am Mittwoch, 1. April 2026 um 10:00 Uhr ihre

englischsprachige Telefonkonferenz live als Webcast im Internet unter

www.deutsche-euroshop.de/ir

Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG

Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die

ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das

Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland, Österreich,

Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u. a. das

Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden und die

Galeria Baltycka in Danzig.

Wesentliche Konzernkennzahlen

in Mio. EUR je Aktie in EUR 2025 2- +/-

0-

2-

4

Umsatzerlöse 270,4 2- -0,4

7- %

1-

,-

4

Nettobetriebsergebnis (NOI) 213,6 2- -1,7

1- %

7-

,-

4

EBIT 214,4 2- -0,9

1- %

6-

,-

3

Finanzergebnis (ohne Bewertungsergebnis1) -66,7 -- -30,4

5- %

1-

,-

1

EBT (ohne Bewertungsergebnis1) 147,8 1- -10,5

6- %

5-

,-

2

Bewertungsergebnis1 14,4 -- 198,5

1- %

4-

,-

6

Konzernergebnis 215,1 1- 74,1

2- %

3-

,-

5

FFO2 je Aktie 1,95 2- -8,9

,- %

1-

4

Ergebnis je Aktie 2,84 1- 75,3

,- %

6-

2

EPRA Earnings3 je Aktie 1,92 2- -9,4

,- %

1-

2

Eigenkapital4 2.170,1 2- 1,1 %

.-

1-

4-

5-

,-

7

Verbindlichkeiten 2.433,7 2- 9,7 %

.-

2-

1-

8-

,-

7

Bilanzsumme 4.603,8 4- 5,5 %

.-

3-

6-

4-

,-

4

Eigenkapitalquote in %4 47,1 4-

9-

,-

2

Loan-to-Value (LTV)-Verhältnis in % 41,3 3-

9-

,-

2

EPRA LTV in %5 43,4 4-

1-

,-

1

Liquide Mittel 387,4 2- 82,4

1- %

2-

,-

4

Net Tangible Assets (EPRA) 2.154,6 2- -2,0

.- %

1-

9-

8-

,-

0

Net Tangible Assets je Aktie (EPRA) 28,45 2- -2,0

9- %

,-

0-

2

Dividende je Aktie 1,006 2-

,-

6-

5

1 Inkl. des Anteils, der auf die at-equity bilanzierten

Gemeinschaftsunternehmen und assoziierten Unternehmen entfällt

2 Aufgrund der erstmaligen Bereinigung der FFO um nicht

zahlungswirksame Zinsaufwendungen und Einmaleffekte wurden die

Vorjahreszahlen entsprechend angepasst. Der bereinigte FFO

spiegelt zutreffender die laufende Entwicklung der operativen

Cashflows wider. 3 Die EPRA Earnings wurden in Anwendung der

aktuellen Fassung der "Best Practice Recommendations" der EPRA

erstmalig um Einmaleffekte bereinigt. Dabei handelt es sich um

einmalige Aufwendungen aus der vorzeitigen Ablösung von

Zinsswaps im Rahmen der Anpassung der Finanzierungsstruktur

des Konzerns. Das Vorjahr wurde entsprechend angepasst, um die

Vergleichbarkeit herzustellen. 4 Inkl. Fremdanteile am

Eigenkapital 5 EPRA LTV: Verhältnis Nettoverschuldung

(Finanzverbindlichkeiten und Leasingverbindlichkeiten

abzüglich liquider Mittel) zu Immobilienvermögen (Investment

Properties, eigengenutzte Immobilien, immaterielle

Vermögenswerte und sonstige Vermögenswerte (netto)). Dabei

werden Nettoverschuldung und Immobilienvermögen auf Basis des

Konzernanteils an den Tochterund Gemeinschaftsunternehmen

ermittelt. 6 Vorschlag Erläuterungen zu verwendeten

Finanzkennzahlen sind abrufbar unter

[1]www.deutsche-euroshop.de/Investor-Relations/Service/Glossar

1.

https://www.deutsche-euroshop.de/Investor-Relations/Ser

vice/Glossar

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Unternehmen: Deutsche EuroShop AG

Heegbarg 36

22391 Hamburg

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Telefon: +49 (0)40 413 579-0

Fax: +49 (0)40 413 579-29

E-Mail: ir@deutsche-euroshop.de

Internet: www.deutsche-euroshop.de

ISIN: DE0007480204

WKN: 748020

Indizes: SDAX

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Düsseldorf, Hamburg, Hannover, München,

Stuttgart, Tradegate BSX

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2301564 31.03.2026 CET/CEST

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