DGAP-Adhoc: PSP Swiss Property mit einem erfolgreichen 1. Quartal 2022.Verbesserte Ebitda-Prognose. (deutsch)

PSP Swiss Property mit einem erfolgreichen 1. Quartal 2022.Verbesserte Ebitda-Prognose.

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PSP Swiss Property AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis

PSP Swiss Property mit einem erfolgreichen 1. Quartal 2022. Verbesserte

Ebitda-Prognose.

03.05.2022 / 06:55 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Quartalsergebnis per 31. März 2022 (3 Monate)

PSP Swiss Property hat ein sehr gutes operatives Ergebnis erzielt und sieht

sich durch ihr hochwertiges Qualitätsportfolio sowie der starken

Kapitalstruktur gut positioniert.

Immobilienportfolio

Der Bilanzwert des Portfolios betrug per Ende März 2022 CHF 9.193 Mrd. (Ende

2021: CHF 9.127 Mrd.), die Leerstandsquote belief sich auf 3.5% (Ende 2021:

3.8%).

Durch gezielte Transaktionen haben wir insbesondere unser Zürcher und Genfer

Portfolio weiter optimiert und somit die Ertragsqualität verbessert.

Mit Wirkung per 17. Februar 2022 haben wir mit der Swiss Life AG und der

Anlagestiftung Swiss Life einen Asset-Swap durchgeführt. Erworben haben wir

dabei für insgesamt CHF 67.6 Mio. zwei Geschäftsliegenschaften in Zürich, an

der Lintheschergasse 10 und an der Mühlebachstrasse 2 / Falkenstrasse 30. Im

Gegenzug haben wir für insgesamt CHF 59.4 Mio. drei Immobilien verkauft (Rue

du Pont 22 in Lausanne, Lintheschergasse 23 und Löwenstrasse 16 in Zürich).

Ferner haben wir Ende Februar 2022, mit Wirkung per 1. Januar 2022, für CHF

64.0 Mio. an bester Innenstadtlage in Genf die Geschäftsliegenschaft am

Place de la Synagogue 3-5 / Rue Jean-Petitot 4-6 erworben. Diese

repräsentative Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von rund 2 700 m2

und dient hauptsächlich der Büronutzung. Das Objekt ist mittel- bis

langfristig vollvermietet, Hauptmieterin ist der IWG-Brand «Signature», ein

Coworking-Betreiber.

Per 30. März 2022 haben wir das peripher gelegene Entwicklungsprojekt

«Grand-Pré» in Genf für CHF 60.5 Mio. verkauft. Hinzu kamen weitere Verkäufe

von Stockwerkeinheiten der Wohnüberbauung «Residenza Parco Lago» in Paradiso

(Lugano).

Ende März 2022 betrug die Leerstandsquote 3.5% (Ende 2021: 3.8%). Vom

gesamten Leerstand sind 0.6 Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten

zurückzuführen. Von den 2022 auslaufenden Mietverträgen (CHF 54.8 Mio.)

waren per Ende März 2022 bereits 80% erneuert. Die sogenannte Wault

(weighted average unexpired lease term) des Gesamtportfolios betrug 3.9

Jahre. Die Wault der zehn grössten Mieter, die rund 30% der Mieterträge

beitragen, lag bei 4.6 Jahren.

Immobilienmarkt

Insgesamt hat sich der Bürovermietungsmarkt in den letzten Monaten

verbessert. Die Nachfrage nach attraktiven Büroflächen ist an zentralen

Lagen in unseren Hauptmärkten Zürich und Genf gut. Auch der Basler

Vermietungsmarkt hat sich in der Berichtsperiode entspannt bzw. verbessert.

Der Vermietungsmarkt für ältere Büroliegenschaften an B- und C-Lagen sowie

Non-Food-Retail-Flächen, der schon vor dem Ausbruch der Corona-Krise

schwierig war, blieb herausfordernd.

Der Transaktionsmarkt für Objekte an guten innerstädtischen Lagen bewegt

sich schon länger wieder auf Vor-Corona-Niveau. Für solche Objekte mit hoher

Cash-Flow-Visibilität ist der Anlagebedarf weiterhin hoch. In der Folge

verharren die Renditen auf tiefem Niveau. Eine Abkühlung des Marktes ist

momentan nicht erkennbar.

Quartalsergebnis Q1 2022 (3 Monate)

In der Berichtsperiode erwirtschafteten wir einen Gewinn ohne

Liegenschaftserfolge von CHF 69.7 Mio., was einer Zunahme um CHF 7.8 Mio.

oder 12.7% gegenüber der Vorjahresperiode entspricht (Q1 2021: CHF 61.8

Mio.). Die Zunahme ist hauptsächlich auf höhere Mieteinnahmen (+ CHF 1.7

Mio.), höhere Gewinne aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und

Stockwerkeigentum (+ CHF 5.2 Mio.) sowie mehr aktivierte Eigenleistungen (+

CHF 1.3 Mio.) zurückzuführen. Bei den Mieteinnahmen ist zu berücksichtigen,

dass im Q1 2022 praktisch keine Corona-bedingten Mietzinserlasse mehr

angefallen sind (Q1 2021: CHF 1.6 Mio.). Kostenseitig stieg der

Betriebsaufwand leicht um CHF 0.9 Mio. Die Finanzierungskosten blieben mit

CHF 3.0 Mio. relativ stabil (Q1 2021: CHF 2.9 Mio.). Der Gewinn pro Aktie

ohne Liegenschaftserfolge, welcher die Basis für die Dividendenausschüttung

bildet, betrug CHF 1.52 (Q1 2021: CHF 1.35).

Der Reingewinn erreichte CHF 78.0 Mio. (Q1 2021: CHF 88.8 Mio.). Der

Rückgang des Reingewinns um CHF 10.8 Mio. oder 12.2% gegenüber der

Vorjahresperiode erklärt sich durch die tiefere Portfolioaufwertung von CHF

11.9 Mio. gegenüber der Vorjahresperiode (Q1 2021: CHF 33.2 Mio.). Der

Gewinn pro Aktie betrug CHF 1.70 (Q1 2021: CHF 1.94).

Per Ende März 2022 betrug das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV)

CHF 107.62 (Ende 2021: CHF 109.42). Der NAV vor Abzug latenter Steuern

belief sich auf CHF 129.98 (Ende 2021: CHF 131.84). Zu beachten ist, dass

der Dividendenanspruch der Aktionäre für das Geschäftsjahr 2021 mit Datum

der ordentlichen Generalversammlung entsteht (am 31. März 2022 wurde eine

Dividendenausschüttung von CHF 3.75 pro Aktie beschlossen). Folglich wurden

beim Eigenkapital bzw. beim Eigenkapital pro Aktie und dem NAV vor Abzug

latenter Steuern bereits per 31. März 2022 CHF 3.75 pro Aktie abgezogen bzw.

als Verbindlichkeit erfasst. Die Dividendenauszahlung erfolgte am 6. April

2022.

Solide Kapitalstruktur

Mit einem Eigenkapital von CHF 4.936 Mrd. per Ende März 2022 - entsprechend

einer Eigenkapitalquote von 53.4% - bleibt die Eigenkapitalbasis solide

(Ende 2021: CHF 5.019 Mrd. bzw. 54.7%). Das zinspflichtige Fremdkapital

betrug CHF 3.003 Mrd. bzw. 32.5% der Bilanzsumme (Ende 2021: CHF 3.013 Mrd.

bzw. 32.8%). Der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz lag bei tiefen

0.38% (Ende 2021: 0.40%). Die durchschnittliche Zinsbindung betrug 5.0 Jahre

(Ende 2021: 5.1 Jahre). Aktuell stehen ungenutzte Kreditlinien von CHF 780

Mio. (davon CHF 580 Mio. zugesichert) zur Verfügung.

PSP Swiss Property hat von Moodys ein Issuer Rating A3 sowie ein Senior

Unsecured Rating A3 (Ausblick stabil).

Konstituierungen

Der Verwaltungsrat hat sich anlässlich seiner Sitzung vom 2. Mai 2022 wie

folgt konstituiert: Der Vergütungsausschuss wurde mit den

Verwaltungsratsmitgliedern Henrik Saxborn und Corinne Denzler komplettiert

und besteht nun - so wie neu auch der Nominationsausschuss - aus Henrik

Saxborn (Vorsitz), Corinne Denzler und Adrian Dudle. Der Prüfungsausschuss

besteht neu aus Adrian Dudle (Vorsitz), Mark Abramson und Aviram Wertheim.

Henrik Saxborn wurde zudem zum Vizepräsidenten des Verwaltungsrats ernannt.

Ausblick 2022

Für das Jahr 2022 wird für die Schweizer Wirtschaft ein BIP-Wachstum von

rund 2% prognostiziert. Davon sollte letztlich auch der Immobiliensektor

profitieren. Nichtsdestotrotz ist ein genauer Ausblick auf den

Geschäftsimmobilienmarkt schwierig. Wir gehen davon aus, dass sich die

Nachfrage nach zeitgemässen Büroflächen an A-Lagen in den kommenden Monaten

halten wird. Der Vermietungsmarkt für ältere Büroliegenschaften an B- und

C-Lagen sowie für Non-Food-Retail-Flächen wird voraussichtlich schwierig

bleiben.

Unser Fokus bleibt unverändert: Wir modernisieren ausgewählte Immobilien,

arbeiten an unseren Entwicklungsprojekten und bleiben aktiv in der

Vermietung. Zukäufe kommen nur in Frage, wenn sie langfristig Mehrwert in

Aussicht stellen. Nicht-strategische Immobilien werden wir weiterhin

selektiv verkaufen. Bezüglich Finanzierung halten wir an unserer bewährten

konservativen Politik fest.

Für das Geschäftsjahr 2022 erwarten wir neu einen Ebitda ohne

Liegenschaftserfolge von über CHF 285 Mio. (bisher: CHF 285 Mio.; 2021: CHF

278.8 Mio.). Bei den Leerständen rechnen wir per Ende 2022 nach wie vor mit

einer Quote von unter 4% (Ende 2021: 3.8%).

Kennzahlen

Finanzielle Kennzahlen Ein- 2021 Q1 Q1 +/-1

heit 2021 2022

Liegenschaftsertrag CHF 1 309 77 79 102 2.2%

000 638 434

EPRA like-for-like Veränderung % -0.2 -2.1 -3.32

Bewertungsdifferenzen der CHF 1 464 33 11 864

Liegenschaften 000 920 152

Erfolg Liegenschaftsverkäufe CHF 1 20 059 13 18 444

(Vorräte) 000 240

Erfolg Liegenschaftsverkäufe CHF 1 9 462 0 -447

(Anlageliegenschaften) 000

Total übrige Erträge CHF 1 4 971 623 1 949

000

Reingewinn CHF 1 595 88 77 975 -12.-

000 022 814 2%

Gewinn ohne Liegenschaftserfolge3 CHF 1 221 61 69 685 12.7-

000 124 839 %

Ebitda ohne Liegenschaftserfolge CHF 1 278 78 86 991 10.9-

000 756 459 %

Ebitda-Marge % 83.0 85.9 86.4

Bilanzsumme CHF 1 9 182 9 247 0.7%

000 479 322

Eigenkapital CHF 1 5 019 4 936 -1.6-

000 087 311 %

Eigenkapitalquote % 54.7 53.4

Eigenkapitalrendite % 12.4 6.3

Zinspflichtiges Fremdkapital CHF 1 3 012 3 002 -0.3-

000 749 836 %

Zinspflichtiges FK in % der % 32.8 32.5

Bilanzsumme

Portfoliokennzahlen

Anzahl Anlageliegenschaften Stück 158 157

Bilanzwert Anlageliegenschaften CHF 1 8 509 8 532 0.3%

000 792 923

Brutto-Rendite % 3.6 3.8 3.7

Netto-Rendite % 3.1 3.3 3.2

Leerstandsquote Periodenende (CHF) % 3.8 3.5

Anzahl Stück 18 18

Areale/Entwicklungsliegenschaften

Bilanzwert CHF 1 617 659 6.9%

Areale/Entwicklungsliegenschaften 000 180 593

Personalbestand

Mitarbeiter/Vollzeitstellen Perso- 98/90 96/89

nen

Kennzahlen pro Aktie

Gewinn pro Aktie (EPS)4 CHF 12.97 1.94 1.70 -12.-

2%

EPS ohne Liegenschaftserfolge4 CHF 4.82 1.35 1.52 12.7-

%

EPRA EPS CHF 4.48 1.12 1.16 3.6%

Ausschüttung pro Aktie CHF 3.75 n.a. n.a.

Eigenkapital pro Aktie (NAV)6 CHF 109.42 107.62 -1.6-

%

NAV vor Abzug latenter Steuern6 CHF 131.84 129.98 -1.4-

%

EPRA NRV CHF 135.40 133.22 -1.6-

%

Aktienkurs Periodenende CHF 113.70 121.6 6.9%

1 Differenz zu Q1 2021 bzw. Bilanzwert per 31. Dezember 2021.

2 EPRA like-for-like Veränderung ohne Covid-19 Mietzinserlasse beträgt +0.7%

(2021: -0.5%; Q1 2021: +0.2%).

3 Der «Gewinn ohne Liegenschaftserfolge» entspricht dem Reingewinn ohne

Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften, ohne den Nettoerfolg aus Verkäufen

von Anlageliegenschaften und ohne den damit verbundenen Steueraufwand. Der

Erfolg aus den Verkäufen von selbst entwickelten Objekten ist hingegen

Bestandteil des «Gewinn ohne Liegenschaftserfolge» .

4 Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien.

5 Für das Geschäftsjahr 2021. Barauszahlung erfolgte am 6. April 2022.

6 Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.

Weitere Informationen

Giacomo Balzarini, CEO · Tel. +41 (0)44 625 59 59 · Mobile +41 (0)79 207 32

40

Vasco Cecchini, CCO & Head IR · Tel. +41 (0)44 625 57 23 · Mobile +41 (0)79

650 84 32

Bericht und Präsentation sind unter www.psp.info verfügbar

www.psp.info/Finanzberichte

www.psp.info/Praesentationen

Heute, 9:30 Uhr (CET): Telefonkonferenz, Q & A only in Englisch

Registrierung (erforderlich) hier.

Sollten bei der Registrierung Probleme auftreten, wählen Sie bitte 10-15

Minuten vor Beginn die folgende Nummer:

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56 13

Agenda

19. August 2022 Publikation H1 2022

8. November 2022 Publikation Q1-Q3 2022

21. Februar 2023 Publikation FY 2022

5. April 2023 Ordentliche Generalversammlung 2023

PSP Swiss Property - führendes Schweizer Immobilienunternehmen

PSP Swiss Property besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von CHF 9.2 Mrd.

in den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren und weist einen Börsenwert

von CHF 5.7 Mrd. aus. Die 96 Mitarbeitenden verteilen sich auf die Standorte

Basel, Genf, Zug und Zürich.

PSP Swiss Property ist seit März 2000 an der Schweizer Börse, SIX Swiss

Exchange, kotiert (Symbol: PSPN, Valor: 1829415, ISIN CH0018294154).

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Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: PSP Swiss Property AG

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6300 Zug

Schweiz

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Fax: +41417280409

E-Mail: info@psp.info

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ISIN: CH0018294154

Valorennummer: 1829415

Börsen: SIX Swiss Exchange

EQS News ID: 1341629

Ende der Mitteilung EQS News-Service

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1341629 03.05.2022 CET/CEST

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