EQS-Adhoc: Die PSP Swiss Property verzeichnet ein weiteres solides Geschäftsjahr mit einem starken operativen Ergebnis. Die Dividende wird um 5 Rappen und auf CHF 3.95 pro Aktie erhöht. (deutsch)

Die PSP Swiss Property verzeichnet ein weiteres solides Geschäftsjahr mit einem starken operativen Ergebnis. Die Dividende wird um 5 Rappen und auf CHF 3.95 pro Aktie erhöht.

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PSP Swiss Property AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis

Die PSP Swiss Property verzeichnet ein weiteres solides Geschäftsjahr mit

einem starken operativen Ergebnis. Die Dividende wird um 5 Rappen und auf

CHF 3.95 pro Aktie erhöht.

24.02.2026 / 06:30 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Jahresergebnis per 31. Dezember 2025

Immobilienmarkt

Die Entwicklung des Schweizer Vermietungsmarkts für Geschäftsliegenschaften

in unserem Marktsegment blieb 2025 insgesamt stabil. Eine spürbare Nachfrage

bestand bei gut erschlossenen, hochwertigen Büroflächen mit nachhaltiger

Ausrichtung - vor allem in etablierten Innenstadtlagen. Regional zeigte sich

ein differenziertes Bild: In Zürich und Genf blieb das Interesse an zentral

gelegenen Flächen intakt. Der Markt für Büroflächen in Bern und Lausanne

blieb stabil, während in Basel das Überangebot weiter anhielt. Damit setzte

sich die Trennung der Marktsegmente fort: Während Toplagen in den Zentren

eine solide Nachfrage erfuhren, blieben periphere Standorte, ältere

Büroobjekte sowie das Non-Food-Retail-Segment weiterhin mit strukturellen

Herausforderungen konfrontiert. Das High-Street-Retail-Segment in Zürich

entwickelte sich äusserst positiv.

Der Investitionsmarkt entwickelte sich im Verlauf des Jahres dynamischer:

Nach einem zurückhaltenden Jahresbeginn setzte im weiteren Jahresverlauf

eine deutliche Belebung ein. Begünstigt wurde diese Entwicklung durch ein

moderat gesunkenes Zinsniveau und verbesserte Finanzierungskonditionen;

gleichzeitig führte eine selektivere Kreditvergabe dazu, dass Investoren mit

hoher Eigenkapitalbasis beziehungsweise ausreichender Liquidität stärker in

den Vordergrund traten. Im Fokus der Investoren standen weiterhin

hochwertige Objekte an zentraler Lage mit stabilen Cashflows und

nachhaltiger Positionierung, insbesondere in Zürich und Genf. In peripheren

Lagen sowie bei älteren Objekten blieb die Situation anspruchsvoller.

Entsprechend agieren wir bei der Prüfung von Akquisitionen weiterhin

umsichtig. Im Vordergrund stehen Liegenschaften an Zentrumslagen, die

unseren hohen Qualitätsanforderungen genügen und mittel- bis langfristiges

Wertsteigerungspotenzial aufweisen.

Immobilienportfolio

Zum Stichtag 31. Dezember 2025 umfasste das Immobilienportfolio der PSP

Swiss Property einen Bilanzwert von CHF 10.1 Mrd. aus (Ende 2024: CHF 9.8

Mrd.) und bestand aus insgesamt 150 Anlageliegenschaften sowie 10

Entwicklungsliegenschaften.

In der Berichtsperiode 2025 resultierte eine Portfolioaufwertung um CHF

231.1 Mio. (2024: Aufwertung um CHF 171.0 Mio.). Von der gesamten Aufwertung

entfielen CHF 230.2 Mio. auf das Anlageportfolio. Auf die

Entwicklungsliegenschaften entfielen CHF 0.9 Mio. Der Aufwertung lagen

insbesondere Vermietungserfolge im High-Street-Retail-Segment in Zürich und

liegenschaftsspezifische Faktoren, wie Erwartungen an höhere Marktmieten,

zugrunde (insbesondere für Objekte an besten Lagen).

Der gewichtete durchschnittliche Diskontierungssatz für das gesamte

Portfolio reduzierte sich um 2bp und belief sich per Ende 2025 auf 3.55%

(nominal); darin enthalten ist eine Inflationsrate von 1.00% (Ende 2024:

3.82%; Inflationsrate 1.25%).

In der Berichtsperiode wurden keine Anlage- oder Entwicklungsliegenschaften

gekauft und einzig die Liegenschaft des Gurten Brauerei Areals,

Gurtenbrauerei 10-92 in Wabern bei Bern, wurde Ende September 2025

veräussert.

2025 wurden vier Anlageliegenschaften im «Quartier des Banques» in Genf und

das «Löwenbräu Red» in Zürich zu Entwicklungsliegenschaften umklassifiziert.

Fünf Liegenschaften in Wallisellen (Projekt «Richtipark») wurden als

Entwicklungsliegenschaften zum Verkauf umklassifiziert. Die Projekte

«Bollwerk» in Bern sowie «Quartier des Banques Arquebuse 8» in Genf wurden

im Geschäftsjahr fertiggestellt und zurück ins Anlageportfolio

umklassifiziert. Die Liegenschaft Igelweid 1 in Aarau wurde per Stichtag als

zum Verkauf gehaltene Anlageliegenschaft klassifiziert und Anfang 2026

verkauft.

Derzeit bestehen die folgenden laufenden Projekte mit einer

Investitionssumme ab CHF 10 Mio.:

«Hôtel des Postes», Lausanne: Die Liegenschaft am Place Saint-François 15,

erbaut im Jahr 1900, wird einer umfassenden Sanierung unterzogen. Die

Bauarbeiten befinden sich in der Schlussphase. In den vergangenen Monaten

wurden unter anderem die Fassade sowie die gesamte Gebäudetechnik erneuert.

Zudem wurde das Gebäude auf der Südseite erweitert und an das Fernheizsystem

der Stadt Lausanne angeschlossen. Die geplante Investitionssumme beläuft

sich auf rund CHF 55 Mio., wovon CHF 51.7 Mio. bereits beansprucht wurden.

Der aktuelle Vermietungsstand beträgt 50%. Der Abschluss der Bauarbeiten ist

für Mitte 2026 vorgesehen. Die Schweizerische Post, welche in diesem Gebäude

über viele Jahre eine Poststelle betrieben hatte, konnte erfreulicherweise

als künftige Mieterin gehalten werden. Darüber hinaus konnten mehrere Mieter

aus dem Finanzsektor sowie ein Ankermieter im Retail-Bereich gewonnen

werden.

«TEC», Basel: Die Liegenschaft an der Grosspeterstrasse 24, die früher

überwiegend von Swisscom als Betriebsgebäude genutzt wurde, wird seit dem

dritten Quartal 2023 umfassend erneuert. Nach der Modernisierung der

Gebäudetechnik liegt der aktuelle Schwerpunkt auf der Optimierung der

Raumstruktur. Bis Mitte 2026 werden die Obergeschosse 2, 3 und 4 neu

konzipiert und modernisiert. Die Investitionskosten belaufen sich auf rund

CHF 11 Mio.

«Löwenbräu Red», Zürich: Das Bürogebäude auf dem Löwenbräu-Areal, Baujahr

2013, wurde in der Berichtsperiode umklassifiziert. Aufgrund seiner

Mikrolage und der Marktentwicklung ist es für eine grossflächige Büronutzung

künftig nur noch eingeschränkt geeignet. Geplant ist deshalb eine Umnutzung

zu einem hotelnahen Konzept. Die Baueingabe hierfür erfolgte Ende August

2025; die Baubewilligung wird im ersten Halbjahr 2026 erwartet, die

Fertigstellung für 2028. Das geplante Investitionsvolumen beträgt rund CHF

25 Mio. Nach durchgeführter Betreiberevaluation im Herbst 2025 stehen wir

mit einem Hotelbetreiber in der Endverhandlung.

Ende 2025 betrug die Leerstandsquote 3.5% (Ende 2024: 3.2%). Von den 2026

auslaufenden Mietverträgen (CHF 37.9 Mio.) waren per Ende 2025 noch 16%

offen. Die Wault (weighted average unexpired lease term) des

Gesamtportfolios belief sich Ende 2025 auf 4.9 Jahre, diejenige der zehn

grössten Mieter, die 25% der Mieterträge ausmachen, auf 5.3 Jahre.

Konsolidiertes Jahresergebnis

Der Liegenschaftsertrag belief sich in der Berichtsperiode auf CHF 349.2

Mio. und lag damit um CHF 0.8 Mio. bzw. 0.2% unter dem Vorjahreswert (2024:

CHF 350.0 Mio.). Auf vergleichbarer Basis (like-for-like) ergab sich ein

Zuwachs von CHF 3.9 Mio. bzw. 1.3%, wovon CHF 2.9 Mio. bzw. 1.0% auf

Indexanpassungen entfielen.

Im Geschäftsjahr 2025 wurde einzig die Liegenschaft Gurtenbrauerei 10 - 92

in Wabern bei Bern veräussert. Daraus resultierte ein Erfolg aus übrigen

Liegenschaftsverkäufen von CHF 7.7 Mio. Gegenüber der Vorjahresperiode

verminderte sich dennoch der Erlös aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften

um CHF 6.4 Mio., und der Erfolg aus dem Verkauf von

Entwicklungsliegenschaften nahm um CHF 1.0 Mio. ab.

Der Betriebsaufwand Liegenschaften konnte reduziert werden und betrug CHF

10.1 Mio. (2024: CHF 11.6 Mio.), entsprechend einem Rückgang von CHF 1.5

Mio. Ausschlaggebend waren insbesondere niedrigere Liegenschaftssteuern bei

einer Genfer Liegenschaft infolge der Anerkennung eines Energiezertifikats.

Demgegenüber zeigte sich beim Personalaufwand in Höhe von CHF 20.2 Mio.

(2024: CHF 19.0 Mio.) sowie beim Betriebs- und Verwaltungsaufwand in Höhe

von CHF 10.1 Mio. (2024: CHF 10.0 Mio.) ein leichter Anstieg. Der

Nettofinanzierungsaufwand erhöhte sich um CHF 1.1 Mio. auf CHF 35.3 Mio. und

blieb trotz des Anstiegs weiterhin auf einem niedrigen Niveau (2024: CHF

34.3 Mio.). Der Fremdkapital-kostensatz lag in den letzten vier Quartalen

durchschnittlich bei 1.05% (Ende 2024: 1.03%).

Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge belief sich auf CHF 225.4 Mio. (2024:

CHF 231.8 Mio.). Der entsprechende Gewinn pro Aktie ohne

Liegenschaftserfolge, welcher die Basis für die Dividendenausschüttung

darstellt, betrug CHF 4.91 (2024: CHF 5.05).

Der Reingewinn erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr um CHF 33.5 Mio. bzw. 8.9%

auf CHF 408.5 Mio. (2024: CHF 374.9 Mio.). Massgeblich hierfür war die

höhere Portfolioaufwertung: In der Berichtsperiode belief sich diese auf CHF

231.1 Mio. und lag damit um CHF 60.1 Mio. über dem Vorjahreswert (2024: CHF

171.0 Mio.). Der Gewinn pro Aktie betrug entsprechend CHF 8.91 (2024: CHF

8.17).

Per Ende 2025 lag das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value, NAV) bei CHF

123.07 (Ende 2024: CHF 117.96). Der NAV vor Abzug latenter Steuern erreichte

CHF 146.05 (Ende 2024: CHF 139.51).

Kapitalstruktur

Ende 2025 betrug das Eigenkapital CHF 5.645 Mrd., entsprechend einer

Eigenkapitalquote von 55.5% (Ende 2024: CHF 5.411 Mrd. bzw. 54.5%). Das

zinspflichtige Fremdkapital belief sich auf CHF 3.370 Mrd. und entsprach

damit 33.1% der Bilanzsumme (Ende 2024: CHF 3.385 Mrd. bzw. 34.1%). Der

durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz per Stichtag lag bei 1.04% (Ende

2024: 1.05%), die durchschnittliche Zinsbindung bei 3.3 Jahren (Ende 2024:

4.0 Jahre).

Am Ende der Berichtsperiode verfügte die PSP Swiss Property über ungenutzte

Kreditlinien in Höhe von CHF 1.030 Mrd., wovon CHF 0.915 Mrd. auf

zugesicherte Kreditlinien entfielen. Damit ist sowohl die laufende

Geschäftstätigkeit als auch die Refinanzierung fälliger Verbindlichkeiten

sowie die Finanzierung der geplanten Investitionen in Anlage- und

Entwicklungsliegenschaften gewährleistet. Die PSP Swiss Property AG verfügt

über ein Long Term Issuer Rating von Moody's mit A3 und stabilem Ausblick.

Nachhaltigkeit

Im Berichtsjahr wurden weitere Elemente unserer Nachhaltigkeitsstrategie

ergänzt und die Transparenz im Reporting wurde weiter erhöht. Das

Green-Bond-Framework wurde aktualisiert und um das Nachhaltigkeitskriterium

RE-ESG-Plus von Wüest Partner AG ergänzt. Das so aktualisierte Framework

wurde von Moody's als Second-Party-Opinion-Provider mit der Bewertung

«Excellent» beurteilt. Zudem führten die portfolioweite Beurteilung im

Rahmen des RE-ESG-Plus-Ratings sowie die erhöhte Transparenz bei der

Erfassung von Abfallkennzahlen neu zu einem verbesserten GRESB-Rating von

vier Sternen.

Unsere Nachhaltigkeitsziele sind langfristig ausgerichtet und werden

schrittweise auf Ebene der einzelnen Liegenschaften umgesetzt. Der Fokus

liegt auf der fortlaufenden Dekarbonisierung des Portfolios. Wesentliche

Hebel sind der schrittweise Ersatz fossiler Heizsysteme, gezielte

Sanierungsmassnahmen sowie die Einbindung der Mieterinnen und Mieter in ein

nachhaltiges Nutzungsverhalten. Der Roll-out der Green Leases wurde im

Berichtsjahr fortgesetzt. Die durchschnittlichen COe-Emissionen (COe/m²)

lagen im Berichtsjahr bei 9.68 und damit um 8.7% über dem Vorjahr, bedingt

durch einen einmaligen Effekt im Zusammenhang mit dem Hürlimann Areal im

Zuge der Vorbereitung des Anschlusses an das Fernwärmenetz der Stadt Zürich.

Insgesamt bewegen wir uns weiterhin im Rahmen des definierten Absenkpfades

und setzen unsere operativen Massnahmen konsequent um.

Ereignis nach dem Bilanzstichtag

Ende Januar 2026 wurde die Liegenschaft Igelweid 1 in Aarau verkauft.

Ansonsten fanden nach dem Bilanzstichtag keine wesentlichen Ereignisse

statt.

Hauptsächliche Anträge an die Generalversammlung vom 1. April 2026

Die hauptsächlichen Anträge werden beinhalten:

* Ausschüttung einer Bruttodividende von CHF 3.95 pro Aktie (Vorjahr: CHF

3.90).

* Wiederwahlen des bisherigen Präsidenten des Verwaltungsrats und aller

bisherigen Mitglieder von Verwaltungsrat und Vergütungsausschuss sowie

Neuwahl von Herrn Dr. Martin Furrer, 1965, Rechtsanwalt, Schweizer

Bürger, wohnhaft in Zumikon, Schweiz als neues, unabhängiges und

nicht-exekutives Mitglied des Verwaltungsrats.

* Wiederwahl von Ernst & Young, Zürich, als Revisionsstelle und von Proxy

Voting Services GmbH, Zürich, als unabhängige Stimmrechtsvertreterin.

Herr Dr. Furrer ist seit 1997 Rechtsanwalt bei Baker McKenzie Switzerland,

Zürich (Partner seit 2002, Co-Managing Partner bzw. Managing Partner Schweiz

von 2015 bis 2022 und Vorsitzender des Global Finance Committee von Baker

McKenzie International seit 2024). Herr Dr. Furrer besitzt ausgezeichnete

rechtliche und wirtschaftliche Immobilienmarkt- und

Immobilientransaktionsexpertise, unternehmerische Führungs- und

Leitungserfahrung und die erforderliche Unabhängigkeit. Er wird den

Verwaltungsrat auch zusätzlich in Bezug auf Gesellschafts- und

Kapital-/Finanzmarktrecht und in der Corporate-Governance verstärken.

Zur Biografie von Herrn Dr. Furrer siehe auch:

www.psp.info/unternehmen/governance/verwaltungsrat-geschaeftsleitung

Weiterführende Informationen und Erläuterungen zu den hauptsächlichen

Anträgen finden sich auf

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und zusammen mit den weiteren Anträgen in der Einladung zur ordentlichen

Generalversammlung vom 1. April 2026, die voraussichtlich am 10. März 2026

veröffentlicht und per Post zugestellt wird.

Ausblick

Für das kommende Jahr gehen wir weiterhin von einer insgesamt positiven

Entwicklung auf dem Schweizer Immobilienmarkt aus, insbesondere in unserem

Hauptmarktsegment. Die Attraktivität des Vermietungsmarktes dürfte dort nach

unserer Einschätzung erhalten bleiben; entsprechend rechnen wir mit einer

weiterhin stabilen Mietnachfrage.

Der Transaktionsmarkt dürfte weiterhin von ähnlichen Rahmenbedingungen durch

anhaltend niedrige Zinsen profitieren. Gleichzeitig bleibt das Angebot an

hochwertigen Liegenschaften, die mit unserer strategischen Ausrichtung

übereinstimmen, begrenzt. Vor diesem Hintergrund werden wir weiterhin

selektiv am Markt auftreten und uns auf Opportunitäten konzentrieren, die

mittel- bis langfristig Wertsteigerungspotenzial bieten.

Dank unserer starken Positionierung sollte es uns auch im Geschäftsjahr 2026

gelingen, ein solides Ergebnis zu erzielen und unsere aktionärsfreundliche

Dividendenpolitik fortzusetzen.

Für das Geschäftsjahr 2026 erwarten wir einen EBITDA ohne

Liegenschaftserfolge von CHF 310 Mio. (2025: CHF 302.0 Mio.). Beim Leerstand

rechnen wir per Ende 2026 mit einer Quote von 3.5% (Ende 2025: 3.5%).

Kennzahlen

Finanzielle Kennzahlen Einheit 2024 2025 +/-1

Liegenschaftsertrag CHF 1 349 978 349 226 -0.2-

000 %

EPRA like-for-like-Veränderung % 3.6 1.3

Bewertungsdifferenzen der CHF 1 170 971 231 120

Liegenschaften 000

Erfolg Liegenschaftsverkäufe (Vorräte) CHF 1 1 021 0

000

Erfolg Liegenschaftsverkäufe CHF 1 14 089 7 712

(Anlageliegenschaften) 000

Total übrige Erträge CHF 1 6 290 5 308

000

Reingewinn CHF 1 374 949 408473 8.9%

000

Gewinn ohne Liegenschaftserfolge2 CHF 1 231 779 225421 -2.7-

000 %

EBITDA ohne Liegenschaftserfolge CHF 1 304 923 301995 -1.0-

000 %

EBITDA-Marge % 85.0 85.1

Bilanzsumme CHF 1 9 923 10177746 2.6%

000 841

Eigenkapital CHF 1 5 410 5644929 4.3%

000 719

Eigenkapitalquote % 54.5 55.5

Eigenkapitalrendite % 7.1 7.4

Zinspflichtiges Fremdkapital CHF 1 3 384 3369797 -0.4-

000 828 %

Zinspflichtiges Fremdkapital in % der % 34.1 33.1

Bilanzsumme

Portfoliokennzahlen

Anzahl Anlageliegenschaften Anzahl 154 150

Bilanzwert Anlageliegenschaften CHF 1 9 528 9610060 0.9%

000 575

Brutto-Rendite % 3.6 3.6

Netto-Rendite % 3.2 3.2

Leerstandsquote (CHF) % 3.2 3.5

Anzahl Entwicklungsliegenschaften Anzahl 7 10

Bilanzwert Entwicklungsliegenschaften CHF 1 304 192 506288 66.4-

000 %

Personalbestand

Mitarbeiter/Vollzeitstellen Anzahl 93/83 94/84

Kennzahlen pro Aktie

Gewinn pro Aktie (EPS)3 CHF 8.17 8.91 8.9%

EPS ohne Liegenschaftserfolge3 CHF 5.05 4.91 -2.7-

%

EPRA-EPS3 CHF 5.03 4.91 -2.5-

%

Ausschüttung pro Aktie4 CHF 3.90 3.95 1.3%

Eigenkapital pro Aktie (NAV)5 CHF 117.96 123.07 4.3%

NAV vor Abzug latenter Steuern5 CHF 139.51 146.05 4.7%

EPRA-NRV5 CHF 142.39 148.98 4.6%

Aktienkurs Periodenende CHF 128.90 143.50 11.3-

%

1 Differenz zu Vorjahresperiode 2024 bzw. zu Bilanzwert per 31. Dezember

2024.

2 Der «Gewinn ohne Liegenschaftserfolge» entspricht dem Reingewinn exklusive

Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften, Erfolg aus Liegenschaftsverkäufen

(Anlageliegenschaften) und damit verbundene Steuern. Der Erfolg aus

Liegenschaftsverkäufen (Vorräte) ist hingegen Bestandteil des «Gewinn ohne

Liegenschaftserfolge».

3 Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien.

4 Antrag an die ordentliche Generalversammlung vom 1. April 2026 für das

Geschäftsjahr 2025: Ausschüttung einer Dividende.

5 Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.

Weitere Informationen

Giacomo Balzarini, CEO · Tel. +41 (0)44 625 59 59 · Mobile +41 (0)79 207 32

40

Vasco Cecchini, CCO & Head IR · Tel. +41 (0)44 625 57 23 · Mobile +41 (0)79

650 84 32

Bericht und Präsentation sind verfügbar unter

www.psp.info/downloads

Heute, 9 Uhr (CET): Telefonkonferenz (EN)

Registrierung (erforderlich) hier.

Agenda

Ordentliche Generalversammlung 2026 · 1. April 2026

Publikation Q1 2026 · 12. Mai 2026

Publikation H1 2026 · 18. August 2026

Publikation Q1-Q3 2026 · 10. November 2026

Publikation FY 2026 · 23. Februar 2027

Ordentliche Generalversammlung 2027 · 1. April 2027

PSP Swiss Property - führendes Schweizer Immobilienunternehmen

PSP Swiss Property besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von CHF 10.1 Mrd.

in den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren und weist einen Börsenwert

von CHF 6.6 Mrd. aus. Die 94 Mitarbeitenden verteilen sich auf die Standorte

Basel, Genf, Zug und Zürich.

PSP Swiss Property ist seit März 2000 an der Schweizer Börse, SIX Swiss

Exchange, kotiert (Symbol: PSPN, Valor: 1829415, ISIN CH0018294154).

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: PSP Swiss Property AG

Kolinplatz 2

6300 Zug

Schweiz

Telefon: +41417280404

Fax: +41417280409

E-Mail: info@psp.info

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ISIN: CH0018294154

Valorennummer: 1829415

Börsen: SIX Swiss Exchange

EQS News ID: 2280384

Ende der Mitteilung EQS News-Service

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2280384 24.02.2026 CET/CEST

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